哪些城市可投资商业地产？上海最保险，沈阳最危险

高收益区间城市：北京、上海和杭州（3个）中等收益区间城市：成都、广州、宁波、武汉、深圳、南京、大连、沈阳（8个）低收益区间城市：苏州、天津、无锡、长沙、重庆、青岛（6个）低风险区间城市：上海（1个）中等风险区间城市：青岛、广州、重庆、北京、大连、深圳、天津、杭州、苏州、成都、武汉、宁波、南京、长沙（14个）高风险区间城市：无锡、沈阳（2个）所以,提醒各位注意如下三个城市：最保险的城市：上海（低风险、高收益）最不保险的城市：无锡（高风险、低收益）、其次是沈阳当然话不能说绝了。
还是要提醒一下,MarketScore排名重点关注整体市场。因此,在一个低排名城市中的个别优质零售物业投资机会仍然值得考虑,而在一个高排名城市中但品质一般的零售物业则可能不太值得进行投资。上海、北京、杭州位居前三成都为消费第四城上海零售物业市场呈现供需两旺、租金稳步增长的态势,零售市场空置率始终保持在10%以下,核心商圈租金逐年攀升,年复合增长率达7.9%。作为中国房地产市场的领军城市之一,上海零售物业市场备受投资者关注,市场交易持续活跃。根据世邦魏理仕的统计,2005-2013年间,上海大宗零售物业(仅包括成交额为1,000万美元以上的纯零售物业大宗成交)投资交易额高达345亿元,约为同期17个监测城市交易总量的31.6%,位列榜首。
同时,次级商圈近年来发展迅猛,预期将步入一个加速期和扩散期。2010-2013年间,次级商圈规模增长67.1%,较核心商圈高46.6个百分点；同时次级商圈空置率由2010年初的15.0%降至2013年末的11.3%。
北京零售物业的增值潜力值得关注。首先,北京高端消费突出,其社会消费品零售总额排名全国第一,其中相当一部分由高端消费拉动。其次,北京的零售项目较为分散,包括西单、王府井及CBD在内的核心商圈仅拥有全市20%左右的零售物业,其余80%的零售物业均位于城市次级商圈。由于五环内土地供应紧俏,加上新规限制五环核心区域内大型公共建筑项目,长远来看,北京的零售市场将呈现多中心化趋势。
同时,北京对国际零售商有着大的吸引力。世邦魏理仕统计发现,仅在2013年,北京就吸引了34个国际新品牌的入驻,与2012年相比翻了近三番。国际品牌进驻北京市场的步伐有加快的迹象。供应稀缺是杭州优质零售物业市场最显著的特征,物业存量规模小且市场空置率低。截至2014年二季度,杭州优质零售物业存量约为100万平方米,排在MarketScore所研究的17个主要城市之末。
同期,杭州优质零售物业空置率仅为1.7%,为17个城市中的最低水平。以上原因推动租金快速上涨。世邦魏理仕统计表明,2011年二季度至2014年二季度,杭州优质零售物业底层商铺租金指数累计增长20.9%,远高于同期二线城市平均涨幅的8.7%,亦快于全国指数9.5%的增幅。尽管近年来屈指可数的投资物业成交导致杭州在投资风险综合评估中仅于17个主要城市中位列中游,但是未来2-3年其零售物业投资市场的活跃度有望提升。国内外零售品牌积极入蓉及扩张使得成都优质商业的吸纳量于过去三年有惊人的增长,成为崛起的消费第四城。
截至2014年6月份,成都优质商业的空置率仅为7.6%。
展望未来,大量的新增供应将带给成都零售商业市场更进一步的挑战,世邦魏理仕统计数据表明,成都目前在建的购物中心总量为320万平方米,位列全球第二,仅次于上海的330万平方米；而截至2017年底,成都将有约390万平方米的优质商业面积新建入市,其中超过75%新增供应来自次级商圈。