买房选一手房还是二手房？投资二手房的N大优势

你一辈子最少买两次房根据上海永庆房屋总经理陈史翎的研究判断,一个工薪家庭在夫妻退休之前至少会买两次房子,经济条件允许的情况下,会买三次甚至四次以上。第一次买房是基本居住。这时年纪轻,买房资金不多,所有居住方面的需求只能满足一部分。
如果买市区的二手房,面积小、生活方便、地段不错,等到孩子出生以后,房子面积小的问题会变得非常突出。而如果买郊区的一手房,面积是够住,但是等到孩子到了三四岁,上幼儿园甚至上小学的教育需要就在眼前了。总体来说,郊区的房子对口的学区和教育资源仍然不如市区。所以,第一次买房之后大约3年至7年,就要考虑换房了。
第二次买房属于改善居住型。第一次买了市区二手房的,这时就要买价格更高、面积更大、能让孩子落户口上比较好的学校的房子；而第一次买了郊区一手房的,第二次买房就要转战市区,换个差不多面积的学区房—价格也更高。这次买房以后如果没有其他情况,居住就会比较稳定了。
在第二次买房之后的8年至20年间,如果经济条件变得更好,就可能考虑第三次买房了。第三次买房属于享受型。房子虽然够住,生活也方便,但此时会换套面积更大、地段更好或环境更好的房子。如果不急于享受,可能会投资房产—长期持有或者在房价快速上升的时候快进快出赚差价。
这里说的第一次、第二次、第三次买房,是以多数人住房需求的发展变化为主导,不排除有人收入高、买房晚,跨过基本居住,第一次买房就是改善居住型。你要做的是,根据当前的购买力和需求判断：这回买房,属于什么类型？ 基本居住和改善居住,成熟二手房！ 资源更丰富环境成熟的二手房更适合居住生活。城市住宅建设的发展一般从市区往郊区扩展,市区人口密集,居住了10年以上的二手房社区周边分布了非常成熟的资源。不但地铁和公交四通八达,重点学校、商场、超市等也更多更好。
因此,在这些地方买二手房,你能享受到的资源也更丰富。郊区的一手房显然在这方面比不上,即使有地铁开通,也要花更多的时间在上下班的交通上。周边超市、菜市缺乏,日常生活不太方便,生活成本反而高。更重要的是,周围教育资源的匮乏让你不得不在几年后就置换到学区房里。 未必比一手房涨得少大多数人都觉得买一手房赚得多,涨起价来比二手房涨得更高、更快。但是,仅从上海永庆房屋统计的2007年至2012年的一手房和二手房价格变化上看,结果并不是这样。
从整体涨跌看,2007年至2011年每年均价变化：一手房价年涨幅分别为30%、17%、34%和3%,二手房价年涨幅分别为12%、24%、38%和2%。但用2007年和2011年的均价相比,全市一手房和二手房均价都上涨了1.1倍。
因此,从5年的长期持有周期来看,同样的面积,买卖一套一手房并不比买卖二手房赚得多,人们之所以有一手房比二手房涨得快的印象,是因为容易发现一手房在房地产(行情 专区)行情好的时候涨得更快,却忽略了它在下跌周期跌得也快的事实,如果在行情上涨的周期,持有一两年逢高卖掉,确实赚得更多,但持有周期一长就未必了。在2008年和2009年,二手房价的整体涨幅甚至是高于一手房的。