株洲调整公积金最高可贷50万元

即日起，我市对公积金的部分提取与贷款政策作出调整。此次调整，目的是进一步支持中低收入家庭解决、改善自住住房，发挥保障作用。

【贷款】

夫妻双方正常缴存公积金 最高可贷额度提高至50万元

新规：即日起，夫妻双方都在株洲地区正常缴存住房公积金的家庭，购买、建自住房，个人住房贷款的最高额度提高至50万元。并且不再要求是首次购买、建自住房。单方缴存，最高可贷额度仍为40万元。

旧规：以前，夫妻双方都在我市正常缴存公积金，如果是首次购买、建自住房，最高可贷额度为45万，非首次购买、建自住房，最高可贷额度为40万元。

解读：市住房公积金相关负责人介绍，该规定实行后，一些原本只能买小户型的家庭，将可以考虑购买大户型，不再要求为“首次”，可以更好地支持职工改善性购房需求。

全款买一手房后仍想再贷款

可贷比例提高为总房款七成

新规：购买一手住房（指由开发商销售的期房、现房、保障性住房），房款已付清的，在规定期限内申请贷款的（购房合同备案时间在3年以内，新房房产证一年以内），贷款最高比例提高为总房款的70%。

旧规：符合上述条件，贷款最高比例为总房款的50%。

解读：“市民在购房时，如果一次性付清房款，可以多享受一定的优惠。”市住房公积金相关负责人介绍，该中心在办理业务的时候发现，很多人都是先向亲戚朋友借钱全款买房后，再来申请公积金贷款，而用这种方式，以前可贷比例只有50%，市民有一定的资金压力，因此在最新的调整中，予以提高。

无住房且无公积金贷款记录

即可算“首贷”

新规：无房户标准调整。在购房地及缴存地现无住房，且无住房公积金贷款记录（含本地及异地）的，都可以执行首套房贷款政策。

旧规：对“无房户”的审查更加严格，曾经是否有房，是否有商业银行住房贷款及购建房、大修、还贷提取记录，都需要予以考虑。

解读：“修改无房户的认定标准后，对购房者更加有利，也便于实际操作。”市住房公积金相关负责人介绍，比如，如果市民此前有购房提取或商贷记录，但房产已转让注销现在并没有住房，按照旧规也不能算“首贷”，而按照新规，则可算“首贷”。

【提取】

首付两成可提公积金

新规：购房提取首付标准，全部调整为20%。

旧规：部分购房提取首付标准为三成或以上。

解读：市公积金管理中心工作人员介绍，按照规定，市民必须先支付完首付才能办理购房提取。在上一轮调整中，部分公积金贷款首付比例已经下调到20%，但提取条件未及时予以调整。此次是对政策的完善。

曾有住房但已注销 等同无房户

新规：在缴存地曾有住房已注销，现无住房的，等同无房户办理租房提取。

旧规：不认可曾有住房现已“失效”的无房证明。

解读：我市曾出台规定，无房户每户每年可提取7200元公积金用来支付房租，如果无房户租住社会房源，可以不提供租房协议和房租收据凭证提取公积金。如果是租住公租房，提取仍需租房合同、房租票据等证件才可办理。

市公积金管理中心工作人员介绍，在实际操作过程中，发现部分曾有住房，但因为各种原因住房已经注销的市民，家庭条件比较困难，也想办理租房提取业务，因此予以调整。