买房仍是县域居民最稳妥的投资

时隔多年,记者所在的高中班级终于迎来了毕业以来的首次聚会。谁升官了,谁发财了,谁谁手里有几套房……这些都成为大家热议的话题。由于多数同学工作居住在县城,从小小一个高中同学会,正好管窥当下县城居民的理财观。
某同学手里有五套房,三套商品房,两套门面,除一套自住外,其他均在出租,每月租金收益两三万,远超上班收入；某同学创业发财了,赚的钱大多投资房地产,近期还去天津买了一套房；某同学把钱放给典当行,年收益20%……不难发现,与大城市居民时下热议的信托、银行理财、余额宝等理财方式明显不同的是,分布地域更广、聚集人群更多的县域市场仍将买房、民间借贷作为时下最重要的理财方式。
谈到对投资理财的理解,在县城高中任教的A同学介绍说,前几年一有钱首先想到的就是存款,而这两年最大改变便是买房。不过,对他来讲,买房除投资升值外,也兼具为儿子将来结婚准备婚房的自住功能。
“在县城如果没有房子,女方一般连见面的机会都不给。”两年前,A同学咬牙在县城中心位置买了套110平方米的两居,均价2100元每平方米,现在同样位置的房子已经涨至每平方米3500元。
由于承接了当地产业转移带来的制造业和劳动力,A同学所在的县城已成为当地房价涨速最快的县城之一,短短三五年,当地房价已从最初的1000元上下涨至目前的3000元上方。
走在县城的大街上,成片的在建楼盘四处林立,其中不乏二十多层的高层楼宇,而记者多年前上学时全县最高才五层。前来县城买房的除有类似A同学的刚需,自己不住而坐等升值的投资客也大有人在。
比如另一位通过买房发家的B同学算是赶上了房价暴涨的快车。十年前,大学毕业后,B同学就不甘心做一名普通教师,于是创办了自己的民营培训学校,经过多年的打拼积累,手里也渐渐积累了不少财产,而买房则是他将投资的最重要的渠道。
B同学向记者透露,目前他手里除了他创办的一家公司外,还手持四五套房产,问及如果手中有钱如何理财的建议,他直言就是“买房,买房,还是买房。”因为城镇化加速,城市的房产将是这些新市民的必需品。
相比银行理财产品、基金等理财渠道,买房仍是县域居民公认的最稳妥的投资渠道,并且都十分坚信以后房价还会继续上涨,其中一个重要理由是遍布县城周边数百个村庄数十万农民希望进城、做城里人的置业需求。
值得注意的是,在眼下县域居民这场以买房为主投资渠道中,他们对财富管理教科书的“资产配置”却甚少了解。不少居民不仅倾囊而出,而且还将全家所有资产和负债全押在房产上,而一旦房价下跌无法变现,潜在风险将不容忽视。
“除了买房,我们都想不到还有别的更好投资方式。”B同学向感慨,只要有钱,还是买套房子比较值,这也代表了不少因投资房地产而身价大增者的想法。
当然,在新春同学会中,也有同学认为买房已经错过最佳投资时机了,相反,他们对有前景的创业项目更感兴趣,比如能不能买块地,建个养老院或者托儿所等等。此外,记者也零星听到有人开始关注余额宝、银行理财产品等金融产品,甚至考虑投资股票。