存款仅12w小两口如何理财明年买60w大房筑爱巢

一、 家庭成员基本资料 二、家庭资产负债表三、家庭月度税后收支表四、理财目标：买保险主要是因为怕发生意外,可以给孩子留下些钱,投资保险比较稳妥,没有意外等老了把寿险取出也可以增加养老金。目前有几只基金,都在增值,不敢买股票因为风险太大。明年想买一套60万左右的住房,尽量少贷款,不知道怎样才能快速积累财富。
目标分析：李女士现在每月的家庭结余为1万元,属于中高收入家庭,但是家庭的总资产并不是很高,说明李女士还应该通过正确的理财来实现家庭资产的保值增值。目前来看,短时间内李女士的家庭收入不可能大幅度增长,只能在现有的收入范围内对于现金流进行合理的规划来实现李女士的目标。
从李女士现在所处的生命周期来分析,仍处于未育期阶段,这就决定了李女士将来会有很多的家庭目标需要实现,比如说生育孩子的目标,购买大房子的目标,资产的增值目标等等。现在的阶段,树立正确的理财观念是最主要的。聚富理财师团队答复如下：理财建议：李女士打算在明年购买一套60万元的大房子,拥有属于自己的爱巢。
按照现在的购房条件来分析,李女士最少需要准备大约20万元的资金,用于房子的首付和装修的费用。考虑到李女士现在的家庭资产中有12万元的定期存款,可以用作购房的首付款的一部分,让后通过每月结余资金累积的方式来弥补资金缺口。
假设李女士的每月1万元资金全部用于这个目标,最早在明年年初就可以实现购房的愿望。李女士希望尽量少贷款,这个目标是与尽快买房相冲突的,因为在目前李女士家庭收入不能大幅度增加的前提下,少贷款只能通过高风险投资来实现。
我们认为,虽然现在资本市场逐渐好转的迹象明显,但是近期的增长幅度过高,积累了一定的风险,不宜抱有太高的收益预期,并且李女士不敢买股票,觉得风险太高,只是通过基金这种专家理财的方式来间接入市,因为基金的收益也是与股市息息相关的,所以我们不建议李女士通过高风险的投资来减少贷款额度,最好是通过延长购房时间来减少贷款额度,毕竟现在李女士只有夫妻两个人,还没有孩子,不需要太大面积的房子来居住。
由于李女士没有住房公积金,如果贷款只能通过商业贷款的方式。按照现行利率来计算,购买60万元的房子,需要贷款40万元,采取20年还清等额本息还款的方式,每月需要还款2500元。
采取15年还清等额本息还款的方式,每月需要还款3000元。采取10年还清等额本息还款的方式,每月需要还款 4080元,结合李女士家庭的情况来分析,我们认为15年期的贷款还是比较合理的。