年入12万到底该怎样理财？

马先生,今年30岁,参加工作5年,年收入12万元,已婚暂时没有孩子。妻子国企工作,年收入7万元。两人租房居住,租金1400元/月,夫妻二人共同存款20万。咨询理财师,计划准备要孩子,问是先买房还是先买车？
【理财建议】 从需求方面来说,年入12万先生夫妻二人的工作比较稳定,两人打算要孩子,所以房子成为第一刚性需求。目前租房居住,可以搬到距单位更近的地方,汽车暂时可以不考虑。 从资产属性来说房子作为不动产和增值资产,汽车作为消费品和贬值资产,两者考虑顺序不同。马先生的家庭积累还不算多,理应考虑优先积累家庭资产。
如购买汽车,则会导致家庭资产的贬值和消耗,对于处于上升期的家庭来说,有点划不来。从保值与增值来说,房屋的抗通胀性和投资性,远比汽车要好。综合以上,买房应成为马先生的优先考虑。 关于买房,理财师考虑到马先生一家有20万元存款,,可以购买银行针对贵宾客户的理财产品,3个月至半年期的理财产品年化收益率在4.5%以上。选购短期理财产品,不耽误购买房屋的时机,如果心理能够承担一定的风险,可以配置一定比例的存款投资于P2P固定收益类理财产品（详情：）。
对于夫妻双方每个月的可支配收入,理财师建议设定周期性理财,如将一部分资金设为自动转存的定期存款,用来增强周期性收入的现金管理。另外,马先生还可以本着 攒钱为先,尝试投资 的原则,每月拿出10%到20%的收入留作强制储蓄。