理财首先要学会如何计算货币的时间价值

随着中国改革开放的深入和市场经济的发展,我国居民的家庭收入不断增加；随着资产证券化时代的来临,家庭理财是现代人一个绕不开的话题。21世纪是金融经济时代,如果不进行理财,个人收入财产只有贬值,银行存款利息,还跟不上物价上涨的幅度,还不够通货膨胀的损耗。理财最难的是投资理财,投资理财成败的关键是能不能在正确的时间投资可以投资获利的行业或理财产品,判断的对与错,那就是天壤之别。
举个实例：从2001年6月份至2005年6月,两个投资者分别用100万理财投资,一个投资中国的房地产,一个投资中国的股票；结果是：投资房地产的投资者采用银行按揭,100万资金可以投资500万的房地产,到2005年房价上涨了100%,100万变成了1000万,还了银行利息和其他费用,净资产还有900万。而投资股市的投资者到2005年100万赔的只剩下20万。
A、24美元能再次买下纽约吗？ 在1626年9月11日,荷兰人彼得。米纽伊特 从印第安人那里只花了24块美元买下了曼哈顿岛。
但是,如果我们换个角度来重新计算一下呢？如果当然的24美元没有用来购买曼哈顿,而是用来投资呢？我们假设每年8%的投资收益,不考虑中间的各种战争、灾难、经济萧条等因素,这24美元到2004年会是多少呢？说出来吓你一跳：4307046634105.39.也就是43万亿多美元。这不但仍然能够购买曼哈顿。如果考虑到由于911事件后纽约房地产的贬值的话,买下纽约也是不在话下。 B、复利的巨大魔力 前面的例子已经告诉了我们,这个世界上对于财富最大的奇迹就是复利。 很多人对于20%的年收益率认为是不可能的,但是,有着股神之称的巴菲特投资36年来收益率年均增长23.5%（2001年数字）,也就是说增值了1995倍。这样,我们就不难理解为他什么会成为世界上第二富有的人了。这是理财的结果。