扬州公积金贷款还款方式和利息计算详情

扬州公积金贷款还款方式和利息计算

还款方式

1、一年期贷款：可提前还，必须一次还清。利息按实际占用天数结息。

2、多年期贷款可采用等额已支付保费和等额本息两种方式。

①等额已支付保费还款方式：

每月还款已支付保费额＝贷款金额÷贷款月数

贷款利息＝上期剩余已支付保费额×月利率÷30×这期资金实际占用天数

②等额本息还款方式：

根据贷款金额和贷款月数，计算出一个等额月还款额。

利息的计算

扬州市住房公积金贷款不论采用等额本息还款方式还是等额已支付保费还款方式，都是先息后本。先从月还款中扣除当期利息后，剩余金额冲还已支付保费。职工每次还款后可按以下公式计算利息：

利息=（剩余已支付保费额×年利率/360）×上次还款和本次还款间隔天数

例如：职工贷款25万元，期限10年，本次还款和上次还款间隔天数为30天

1、采取等额本息方式，月还款额=2515.71元,利息=(250000×0.0387/360)×30= 806.25元,实还已支付保费=2515.71- 806.25=1709.46元。

2、采取等额已支付保费方式，月还已支付保费额=250000/120=2083.33元, 利息=(250000×0.0387/360)×30= 806.25元,当月还款=2083.33+ 806.25=2889.58元。

以后每月利息将按上次还款后已支付保费余额重新计算,不重复计息。