理财需要量入为出;作为“房奴”的你准备好了吗？

今年5月,长春某大学毕业的大学生张宜宣参加了一场招聘会,招聘会上一家单位的面试人员问他30岁之前的规划。张宜宣说,自己要好好努力,准备买套房子和车子,尽快走进房奴、车奴的行列。也许是他对未来美好生活的向往,他很顺利被该单位录用。
张宜宣的表哥赵林在长春工作3年,今年年初通过长春房屋置换股份有限公司(以下简称长房置换)贷款买了一套房子。赵林说,自己工资3000多元,自从买房后让房贷压得喘不过气来,生活标准降低不说,精神也备受折磨。张宜宣也觉得有压力,做房奴真不容易。他告诫自己,一定要努力工作,多赚钱,早日买房。长房置换经纪人赵女士说,房贷是目前大多数购房家庭开销最大的一项,做房奴一定要提前做好各项准备。技术准备：了解房贷知识长房置换经纪人赵女士指出,贷款买房办理房贷大有讲究。目前的贷款方式很多,如分阶段还款法、等额已支付保费还款法、等额本息还款法、双周供还款法等。赵女士介绍了各种贷款方法的适合人群。
她说,分阶段还款法适合年轻人。由于年轻人刚参加工作,手头资金紧张,这种还款方式允许客户有几年的宽限期,开始每月还款额低,随着收入提高、经济基础的夯实,还款金额逐步提高。等额本息还款法和双周供还款法适合收入稳定人群。等额本息还款法是指把按揭贷款的已支付保费总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,收入稳定的家庭可以选择。双周供还款法缩短了还款周期,意味着在整个还款期内所归还的贷款利息将远远小于按月还款时归还的贷款利息,已支付保费减少速度加快。工作和收入稳定的人,可以选择双周供。等额已支付保费还款法适合高收入人群。
这种还款方式是将已支付保费分摊到每个月中,在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息还款法少,但开始几年的月供金额要比等额本息还款法高,对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。信用准备：积累自身信用长房置换经纪人赵女士指出,信用记录是个人的信用交易信息,包括个人、法人或其他组织在贷款、使用贷记卡或准贷记卡、赊销、担保、合同履行等社会经济活动中形成的与信用有关的交易记录。