房租涨幅增大

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　　上海市对房屋租赁做出了管理，在还没实行的时候，许多房东都开始涨租金，这样给很多有需求的学区房大幅降低。该管理政策的逐步实施或可缓解高尖端人才租房压力，为郊区租赁市场引入新的客源。
　　每个地方都有权选择适合本地实情的制度和政策，这是共识。中端市场租金重回领涨格局；学区房需求仍有释放但需求大幅减少，低端市场租金涨幅缩小。公租房逐步推广，将缓解租赁市场压力。面对经济全球化的挑战，应将加强经贸合作放在双边关系中更加突出的位置。
　　上海高端市场租金环比上涨0.18%，涨幅相比上月扩大0.09个百分点。其中，一室租金上涨0.12%，两室和三室租金分别上涨0.24%和0.18%。所监测的18个控制点板块全部上涨，且涨幅继续扩大。领涨板块南京东路、古北和徐家汇涨幅分别达到0.56%、0.50%和0.47%。 9月，在二手房买卖市场整体低迷的情况下，高端二手房走势仍然坚挺，为租金上扬起到了一定的推动作用。
　　因海外租金回报率更高，在沪境外投资客纷纷转投海外，9月新天地、打浦桥板块二手豪宅挂牌陡然增多，为本已稀缺的市中心豪宅供应“打开缺口”。市场人气拉动了租金，打浦桥板块的思南新苑和新天地板块的翠湖天地9月涨幅分别达到0.46%和0.41%。　　上海中端市场租金环比上涨0.29%，涨幅较上月扩大0.02个百分点。其中两室上涨0.30%，三室上涨0.28%。中端市场以杨浦、静安和虹口区表现最为突出，分别上涨0.40%、0.37%和0.36%。究其原因，第一，9月沪上多家银行贷款收紧，部分置换购房者只能暂缓置业步伐，租房以谋过渡。这部分置换客经济实力不弱，偏向于租住在交通便利的市区，如虹口提篮桥板块9月上涨0.48%。第二，学区附近的小户型房源受到追捧，如杨浦控江板块上涨0.41%，静安曹家渡板块上涨0.37%。
　　上海低端市场租金环比上涨0.27%，涨幅相比上月缩小了0.03个百分点。其中，一室和两室租金均环比上涨0.27%。所监测的12个行政区租金全部上涨，但涨幅均未超过0.4%。普陀和闸北领涨，涨幅分别为0.40%和0.35%。由于前期毕业求职、求学租赁需求大量释放，后续租赁需求乏力，租赁成交出现下滑，上月处于领涨态势的杨浦和黄浦区，9月仅分别上涨0.21%和0.18%。随着社会服务业的不断发展以及外来务工者 “家庭式”流动的增多，老工房集中的成熟居住社区租赁客源也一直呈上升趋势，租金保持稳步上扬，如闸北芷江板块上涨0.46%，普陀长风板块上涨0.43%。
　　谋求发展、追求利润本来无可厚非，问题是，安全与发展、人的生命与利润孰轻孰重、谁先谁后？与人民生命生活相比，经济效益永远是次要的。
　　风险无处不在，一定要提前做好准备。

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