深圳住房公积金贷款实例说明;贷款细则今日公开征求意见

公积金贷款与商业贷款还款比较 以80万贷款总额、还款年限20年计深圳公积金利率对比
举例说明
不同收入水平职工家庭申请公积金贷款需要的缴存积累情况。
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月收入2万元的家庭

该家庭月缴存额为4000元,则连续足额缴存2年未提取后,夫妻两人账户余额合计为9.6万元,可贷款额度基本能达到封顶额80万。如购买均价2万元/平方米,面积100平方米的普通商品房,除去三成首付款,实际需贷款140万,那么除80万公积金贷款外,只须组合60万商业贷款。
2
月收入1.6万的家庭

家庭住房公积金月缴存额为3200元,连续足额缴存住房公积金2年,按住房公积金账户余额倍数为10倍计算,可贷额度为76.8万,如购买均价8000元/平方米,面积90平方米的安居型商品房,除去三成首付款,实际只需贷款50万,只需连续足额缴存住房公积金1年零4个月,公积金贷款就可满足其全部需求;如购买均价18223元/平方米,面积80平方米的普通商品房,那么除76.8万公积金贷款外,还须组合25.2万左右商业贷款。
3
月收入8000元的家庭

家庭住房公积金月缴存额为1280元,按住房公积金账户余额倍数为10倍计算,连续足额缴存住房公积金2年,可贷额度为30万,如购买均价8000元/平方米,面积90平方米的安居型商品房,除30万公积金贷款外,还须组合20.4万商业贷款。以上家庭的公积金贷款额度要达到50万,需连续足额缴存3年零4个月,由于其家庭收入偏低,从贷款风险控制的角度来看,要求其积累时间稍长一点也是较为合理的。
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月收入5000元的家庭

家庭住房公积金月缴存额为500元,按住房公积金账户余额倍数为10倍计算,连续足额缴存住房公积金2年,若父母公积金账户余额有2.5万元,可贷额度为37万,如购买均价8000元/平方米,面积65平方米的安居型商品房,可全额实现贷款购房。
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深圳公积金贷款逆市启程最高80万有望刺激刚需入市
贷款细则今日公开征求意见 或于9月正式上线住房公积金贷款目前为五年以下的年利率为4.00%；五年以上的年利率为4.50%。而当前商业贷款五年以上的年利率为6.55%,假定购房时申请50万元的住房公积金贷款,还款期为30年,如果采用等额本息方式还款,按目前的贷款基准利率计算,将比商业贷款少支付至少23万元的利息。
深圳职工终于盼来了公积金贷款。在深圳缴纳公积金的职工个人申请贷款最高达50万元,家庭申请最高可达80万元。这意味着,刚需购房人贷款成本将大幅降低,市场预期这会进一步刺激刚需入市,对深圳楼市成交及价格形成正面作用。
消息人士透露,深圳市住房公积金贷款管理暂行规定将于7月17日正式对外征求公众意见。建行等住房公积金主办银行已在进行住房公积金贷款系统测试,预计系统9月份将正式上线。
家庭最高可贷80万元与国内其他一线城市相比,深圳的住房公积金政策出台相对较晚。2010年9月29日,《深圳市住房公积金管理暂行办法》公布,规定了住房公积金的具体实施细则,2011年9月,深圳住房公积金实现了提取。
如今,随着《贷款规定》的出炉,意味着深圳公积金贷款政策又步入了一个新台阶。根据《贷款规定》,深圳市住房公积金贷款制度面向在深圳市缴存住房公积金的所有职工,申请人只要满足 在申请当月之前连续按时缴存住房公积金满6个月 等六项条件,就可申请住房公积金贷款。
深圳市公积金中心有关负责人表示,住房公积金主要支持职工购买保障性住房和首套普通商品住房。购买第二套商品住房的,仍可申请公积金贷款,但第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。购买第三套及以上住房的缴存职工家庭,当前将无法取得住房公积金个人住房贷款。
住房公积金贷款额度将与个人住房公积金账户余额挂钩,按照申请人和共同申请人住房公积金账户余额之和的10倍计算,职工个人申请的,目前单笔公积金贷款最高额度为50万,与配偶或者父母一并申请的,单笔公积金贷款最高额度可达80万。
有望刺激刚需入市分析人士认为,由于住房公积金贷款利率低于银行商业贷款,随着深圳住房公积金贷款的正式上线,刚需购房人贷款成本将大幅降低,刚需将得到进一步的刺激。
根据《贷款规定》,住房公积金贷款利率按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行,目前为五年以下的年利率为4.00%；五年以上的年利率为4.50%。而当前商业贷款利率五年以上的年利率为6.55%,假定购房时申请50万元的住房公积金贷款,还款期为30年,如果采用等额本息方式还款,按目前的贷款基准利率计算,将比商业贷款少支付至少23万元的利息。
即便当前深圳一些中小银行推出85折优惠利率,住房公积金贷款利率仍较其低1%以上,这对刚需有很大的吸引力。 有市场分析人士指出, 公积金贷款的上线可能会刺激深圳楼市继续升温。