还在做投资大房子的梦？快醒醒吧！

还在做投资大房子的梦？快醒醒吧！当下房价的走势和宏观政策调控的趋势都在告诉我们,大房子已经不是普通人的最优投资选择。个人理财规划小算盘上的厉害得失也在不断验证这个判断。
2009年12月上旬,个人住房转让营业税征免时限已经由2年恢复到5年,房子的利润空间和变现能力已经被大大压缩。在新政策下前景未卜的房价依然是涨声一片,房贷首付从二成提高到四成却已经变成事实。2010年房贷利率优惠政策从紧已经是箭在弦上,首套房贷七折利率可能取消的传言在很多地方流传。在通胀压力下,手上闲置资金比例太高难免会遭遇资金贬值,采取适当的投资理财方式让你的资产保值增值是必要的。在基金、保险、储蓄等众多工具中,总价低、好租又好卖的小房子是不错的选择。很少有人买了小房子就要在那里住一辈子,他们大多会从刚性需求转移成为改善型需求的购房者。这决定了小房子的流动性和投资价值的必要性。在我们的城市里,小房子的供应越来越多,选择小户型作为置业第一桶金已经逐渐成为了都市白领人群中的一种投资风尚。谁说蜗居里面没有幸福？人生梦想大多是从小房子开始的,它是换大房子的原始资本。一个小房子就是一个生活账户,小孩的教育基金账户,全家的旅游基金账户,退休基金账户还有很多,你可以继续规划。可以这样说,小房子不仅是个房子,它是一个全能的投资理财工具。三十岁
生活重心处在30岁人生奋斗期的你财务状况一般。个人收入曲线刚刚抬头,银行户头的数字还不好看,为了保持职场竞争力你要定期充电,丰富体验和阅历也很重要,适度的消费是少不了的。尽管你的理财知识和经验都有欠缺,但新婚后均衡化的家庭理财蓝图已经刻不容缓。投资策略二手小户型：钱不多又是自住,二手小房子可攻可守,可以为今后的居住升级做铺垫。低首付比例：别把所有的钱都压在房子上,均衡理财、分散风险对年轻的你更重要。当下股市、基金都还不错,有理财功能的分红险、万能险也可以考虑,它们的有效组合可以提供从资产增值到健康风险控制的全面保障。等额本息还款法：初期还款压力小,还款压力较均衡。由于每月的还款额固定,还可以有计划地控制家庭收入的支出。
机会收益培训进修基金：物业、股票、基金都会缩水,唯有投资自己才是财富增值的最可靠保障。旅游消费基金：人生经历是另类财富,常能带来意想不到的机会。四十岁
生活重心40岁的你事业稳定上升,一生中的多金期正在此时。你的个人收入曲线接近波峰,银行户头上的钱也最多。这个阶段你人最忙,压力最大,身体也开始出现问题。需要花钱的地方也很多,孝敬父母和培养孩子是绝对的支出大项。投资策略黄金地段小户型：尽管价格贵了点儿,但升值潜力巨大,自住、出租可以灵活掌握。较高首付比例：资本雄厚的适当提高首付比例不成问题,还可以享受房贷利率的折扣。投资多样化依然重要,除了股票、基金外,资产类的投连险和健康保小孩教育基金：孩子是家庭的未来,也是你一生的最大财富。健康保险基金：为家庭的顶梁柱生活重心50岁的你事业进入平台期。此时个人收入曲线在稳定中开始显现递减趋势,银行户头上钱依然很多,但增长乏力。孩子已经逐渐长大成人,你的经济负担逐渐减轻。不过,退休临近却让你不得不为将来早做打算。投资策略酒店式公寓：二三线旅游城市的这类房子花费不多,升值潜力大,有固定租金收益,还能满足退休后个人旅游的居住需求。高首付比例：由于你的收入曲线在未来10年中将快速下降,选择高首付比例可以降低你的资金压力,并减少你为这套房子付出的贷款利息。等额已支付保费还贷法：这种还款方式初期压力较重,以后随着还款次数的增多,压力逐渐降低,而且可以为你省下大约10%的房贷利息。机会收益退休基金：虽然孩子是你的经济支柱,不过退休后的财务自由还要靠自己。