刚者房价问题质疑

2020-07-18 2020-07-18 16:19:12

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前言：但是随着目前该楼盘成交单价不断上涨，首次购房获得足额7成贷款已经非常困难。上周全市商品房供应面积为13.71万平方米，环比前周下跌49%，其中商品住宅供应面积为6.1万平方米，环比前周减少66.3%。因此，上周的供应缩量或受存款准备金率提高影响。虽然市场有所回暖，但在以刚性需求为主导的市场环境中，对于价格弹性较为敏感，所以虽然成交量出现回暖，但对于价格并不会有大幅涨价的预期。上周在全市公寓成交面积排行前十名的项目中，嘉定区共有4例项目上榜，包括华润置地菁英苑、新城悠活城、嘉城、朗诗绿色家园。从其销售业绩来看，其报价格已被购房者所接受。

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　　根据汉宇地产市场研究部的统计数据，4月份以来，由于信贷政策的收紧已有近两成购房者受到了明显影响。就拿丰水宝邸来说，由于已年满3年税费很低，所以受到很多客户的追捧。但是随着目前该楼盘成交单价不断上涨，首次购房获得足额7成贷款已经非常困难。
　　上海商品住宅市场供应已连续三周下滑，成交则因为前期供应的喷发而稳步走高，但增长幅度并不大。某中介分行负责人介绍说，现在首套房贷银行方面虽说还是最低首付3成，但在实际操作过程中，对其认为资信不够的客户会“拒批3成”，购房者只得增加首付比例才有可能获批。
　　新增供应已连续三周下滑
　　德佑地产市场中心监测数据显示：上周（2011年5月16日-5月22日）整个上海市商品房成交面积为41.68万平方米，环比前周上涨64.8%，全市商品房成交均价为22438元/平方米，环比上涨4.5%。上周全市商品住宅成交面积为18.3万平方米，环比前周上涨13.6%，达到了4月以来的最高点，全市商品住宅成交均价为22485元/平方米，环比前周下跌4.2%。
　　上周全市商品房供应面积为13.71万平方米，环比前周下跌49%，其中商品住宅供应面积为6.1万平方米，环比前周减少66.3%。上周仅有中冶祥腾宝月花园和上置香岛原墅两个新推项目获得了预售证。
　　华燕市场研究中心分析师指出，上周内存款准备金率再次提高，这已经是年内第五次，连续第六次存款准备金率的上调，开发商预计到未来在开发贷款以及进入销售阶段的购房贷款的回笼等都会难度加大，所以放缓入市在情理之中。因此，上周的供应缩量或受存款准备金率提高影响。
　　成交方面，市场供应已连续三周下滑，但成交却节节走高，并且从实际成交来看刚需类的亲民项目占到主力，说明当前市场需求依然存在，但集中于刚性需求。虽然市场有所回暖，但在以刚性需求为主导的市场环境中，对于价格弹性较为敏感，所以虽然成交量出现回暖，但对于价格并不会有大幅涨价的预期。
　　嘉定多个项目热销
　　嘉定楼盘今年以来始终成交活跃，近期由于有新盘上市，成交业绩更是备受瞩目。
　　上周在全市公寓成交面积排行前十名的项目中，嘉定区共有4例项目上榜，包括华润置地菁英苑、新城悠活城、嘉城、朗诗绿色家园。其中除了新城悠活城的成交均价低于20000元/平方米，其余项目成交均价基本都高于20000元/平方米，与板块内此前一些热销的产品价格相比略为偏高，但却依然热销。
　　21世纪静安区域经理李栋则表示，一些中小银行本月额度已用完，放不出贷款了，一些4月份就已完成手续的客户到现在贷款都还没放出来。从其销售业绩来看，其报价格已被购房者所接受。此外，位于江桥板块的嘉城，则由于江桥万达广场等的建成，江桥板块的配套日渐成熟，距轨道交通13号线开通时间越来越短，所以区位优势较为明显，受到购房者青睐。该盘上周成交36套。
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