“房东税”来了！靠收租躺平的时代，要结束了...

最近，“房东税”这事还挺火的，很多人都在传：以后房东出租房子，必须交税了。

其实租房交税一直都有，只是过去管得松，很多人“隐形收租”没交而已。

那为啥最近都在说以后房东一定要交税了？这对房东来说又有什么影响呢？

下面就来和大家详细唠唠。

一、租房必须要备案，不然最高罚款10万！

事情的起由是最近国务院发布了《住房租赁条例》，要求全国房东完成房屋租赁备案，9月15日开始实施。

虽然之前一直都有租房备案的说法，但没有强制执行。

现在条例明确房东出租房必须备案，房东不备案的话，房客也可以去申请，不备案就要罚款。

而大家关心的税收问题，虽然这次的条例没有明确说到，但条例要求地方做好备案后，需将信息与税务等部门共享。强制备案了，大多数情况下就会产生税。

而交税对于房东的影响是最直接的，意味着他们出租房子，多了一笔成本。

除了“成本增加”担忧，现在很多房东还面临一个更棘手的现实问题：房子越来越难租，租金不仅涨不动，甚至还在下跌。

这背后又是什么原因呢？

二、靠收租躺平，已经不香了

中指研究院数据显示，去年1-11月全国重点50城住宅平均租金累计下跌2.7%。

*图源：中指研究院《2024年中国住房租赁市场总结》

不管是一二线，还是三四线城市，平均房租都在下跌，一线城市稍微跌的少一点，但也有在跌。

不仅房租在降，房子也是越来越难租出去了。

不少地方，房子租不出去，空置率蹭蹭往上涨，网上一搜，相关的帖子很多，房东们是叫苦连天。

为了把房子租出去，很多地方的房东，从之前“少给一分都不租”的强势方，变成现在“主动降租，挽留租客”的弱势方。

*图源：网友分享

那为啥房子突然就租不动了呢？

首先是租房的人，大部分都是打工社畜，不然就是自己做些小生意。这两年，生意越来越难做，裁员消息满天飞，大家的收入预期降低，自然会降低租房预算。

据中指研究院调查，60%的租客表示租约到期后计划换租。理由排前三的是：市场租金下跌想要换更便宜的、工作变动以及收入预期降低。

*图源：中指研究院《2024年中国住房租赁市场总结与展望》

另外，这几年租房市场的供给逐渐增加，供大于求，房租自然会下跌。

一方面是国家大力搞保租房，保租房价格便宜，就会抢占普通租房的市场，比如在上海保租房大量入市的区域，周边个人房源空置率大大提高，房东的房子可能长时间都租不出去。

另一方面现在很多二手房卖不出去，与其让房子闲置，不如改为出租，还能获得一笔收益，等市场好了再出售。

总的来说，房租普降时代：靠收租躺平的日子，已经一去不复返~

而这对于两类人影响是最大的，一是手上有多套房子，靠收租为生；二是打算买房出租的人。

那有什么解决办法吗？

三、新型“收租”神器，也很香

首先是打算买房收租，来打造被动收入的，我们可以换个方式收租，下面会详细说到。

如果是现在手上有多套房子的，可以结合地理位置考虑，比如北京一套老家一套，那就没必要卖，如果都是二三线小县城的非核心资产，那就可以考虑卖掉一些，换成其他优质资产。

比如有位老板，他手上有很多套房子，他就把其中的几套卖掉换成了“金融房产”，这样既有刚需住房，也能保证有更稳定的收入。

说到“金融房产”，这几年更多人开始选择快返年金险。

快返年金险就像养了只“下金蛋的鸡”，最早从第5年开始，每年就能领一笔钱，而且我们交的钱，几乎不会少，随时可以退保拿回来。

投多少钱可以自己选择，不管是几千，几万，还是几十万都可以，很适合用来打造一笔被动收入。

我们具体拿一款产品，来模拟一下收租过程：

第五年开始每年领取27400，折算成每个月就是2283，可以领一辈子。

重点是，领取后现金价值一直维持在100万左右，也就是说你交的钱，一直没有少，需要用的时候随时可以取出来。

大概40年后，已经领回100万，账户里还有100多万，相当于有了两套房子。

要是搁现实中买房出租，首先不一定每个月都能租出去，然后40年了，房子要考虑折旧，不一定还能值100万。

和实体房子对比，金融收租还有很多优势：

总的来说，纯考虑投资，“金融收租”对比“实体收租”，更加稳定，需要操心的事更少，很适合想有一笔稳定被动收入的人。

四、写在最后

无论是“房东税”的潜在影响，还是房租普降、房屋难租的现实困境，都在提醒我们，市场环境始终处于变化之中。

对于普通人而言，面对收入预期波动等不确定性，更应先筑牢基础保障。

比如配置好医疗险、意外险等基础保险，为自己和家庭构建一道抵御风险的“防火墙”，再在此基础上规划储蓄。

而对于房东来说，房产作为传统的资产配置方式，其“躺赚”时代已逐渐远去。

不妨将资产配置的视野放宽，在保留核心优质房产的同时，考虑像快返年金险这类能提供稳定现金流的“金融房产”，多元化配置，让资产更稳健地为自己创造价值。

如果你手上也有笔闲钱，想用快返年金险为自己打造一笔睡后的被动收入，可以点击下方卡片，让规划师为您量身定制方案。